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증여세 5

부모 자식 돈 거래 주의점

부모 자식 돈 거래 주의점 사소한 부모/자식간 송금이더라도 직계존비속 간의 금전 거래는 증여세 대상이다. 증여세를 피하기 위해서는 차용증을 쓰고 이자를 지급해야 한다. 부모 자식 사이에 큰 돈이 오간다면 차용증 쓰고 이자를 지급하면 혹시 모를 국세청의 소명자료 요구(증여세 회피로 오해)에 대응할 수 있다. 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, 증여세 대상이 될 수 있으니 사전에 준비하자. 이자를 어느 정도 지급해야 할지? 직계존비속 간 채무 상환 시, 법정 이자율 4.6%로 지급해야 안전하다. 무이자로 빌렸다고 하면 4.6% 이자를 무상으로 증여한 것으로 보고 증여세 과세 될 수 있고 4.6% 이하의 이자를 지급했다면 그 차액만큼 증여세 대상이 될 수 있다. 통장 계좌 이체로 증빙을 남기자. 그런데..

부동산 2022.12.06

증여세 신고세액공제

증여세 신고세액공제 증여세과세표준신고 및 자진납부계산서 서식을 보면, 세액공제 항목 중 신고세액 공제 부분(아래 40번 항목)이 있다. 상속세 및 증여세법 제69조에 따르면 증여세산출세액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 금액의 100분의 3에 상당한 금액을 공제한다고 나와 있다. 즉, 산출 세액에서 3%를 공제해 준다는 말이다. 이 기준은 신고기간 내에 신고했을 경우 적용된다. 신고 납부 기한은 증여 받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 이다. 증여세를 신고하고 납부해야 한다. 신고하고 납부하지 않으면 오히려 가산세가 붙게 되므로 조심.. 증여세과세표준신고 및 자진납부계산서(국체청 사이트에서 다운로드 가능) ​

세금 2022.09.26

부담부증여

부담부증여란? 부모가 담보권이 설정된 재산을 자녀에게 증여하면서 그에 따른 채무도 함께 넘기는 경우처럼 자녀가 증여자의 채무를 인수하는 증여를 말한다. 소위 전세(전세보증금)나, 대출(주담대) 끼고 증여해 주는 것이다. ​ 일반 증여보다 세액이 적고 증여세는 자녀가 양도세는 부모가 납세 의무를 지므로 사회초년생인 자녀에게는 유리한 방식이다. ​ 채무를 증여받는 사람에게 넘기기 때문에 증여 하는 사람에게 과세하지 않는 대신 증여자가 채무액만큼 재산을 판 것으로 보고 양도소득세를 과세한다 ​ 채무인수액을 제외한 부분은 무상증여에 해당한다. 예를 들어 시세 8억, 5억의 전세 아파트라고 하면 3억이 무상 증여 부분에 해당하는 것이다. 이 무상증여 항목은 상속세법 제 29조 2항에 의해 수증자(자녀)에게 증여세..

부동산 2022.09.26

양도/주택지분양도/주택지분증여/현금증여 계산

양도/주택지분양도/주택지분증여/현금증여 계산 [Summary] 시나리오 1. A주택 7억 매도(~23.05.09까지) 후 B 주택 유지 . TTL 세금 112,499,449 원(2인 기준: 224,998,899원) . 잔여: 587,500,551 원 (7억 - 세금) ​ 시나리오 2. B 주택 14억 매도 후('22.12.16 이후) A 주택 6억 5천만 양도(2023.01.23~2023.05.09 ) (다주택 양도 중과 한시 완화 기간 내) . B주택(와이프 공동명의) 매도 (2인 양도세+지방세 147,952,624 원) . A주택 어머니 6억5천만으로 아들 양도 시 양도세+지방세 (97,029,477원) 어머니 . A주택 취득세(1.3333%)+교육세(취득세 1/10) 8,666,450+866,645..

세금 2022.09.26

가족 간 1주택 공동 보유(각각 50%) 시, 50% 지분 증여에 대한 증여세 및 증여 취득세 계산

가족 간 1주택 공동 보유(각각 50%) 시, 50% 지분 증여에 대한 증여세 및 증여 취득세 계산 주택 1채 매도 후 1주택(1/2지분) 상태에서 나머지 지분 증여 목표: 어머니, 성인 아들 각각 50% 씩 지분이 있는 32평형 (전용 84m2) 주택에 대해 어머니 지분 1/2(50%)을 아들과 며느리에게 증여 시 증여세 및 증여 취득세 계산 (성인 아들의 경우 1주택(1/2지분) 상황) ​ [증여 완료 후 보유 지분의 변화] 어머니 50%, 아들 50% -> 아들 75%, 며느리 25%) ​ 시가인정액(매매사례가액 or 감정평가액) 최근 거래된 시가14억 3,500만원('22 4월) * 감정평가를 하면 시가 표준액을 조금 낮출 수 있으나 여기서는 매매사례가액으로 계산 ​ 증여 대상: 시가 14억 3,..

세금 2022.09.26
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