케세라세라

등기부등본 보는 법 전세계 금리 상승 영향으로(한국 금리 인상은 천조국 등 주요국 보다 낮긴 하나) 투자 심리도 얼어 붙고 집 값도 하락하는 추세인 데다가 거래 자체도 줄어 들면서 레버리지를 이용한 이들은 자금 줄에 묶여 어려움을 겪고 있다. 이러한 시기에 세입자들을 등쳐 먹는 빌라왕 등 전세 사기에 대한 뉴스도 왕왕 나온다. ​ 사기 안 당하려면 부동산의 주민등록증인 등기부등본을 기본으로 이해할 줄 알아야 한다 등기부등본을 통해 부동산의 주소(지번), 유형(토지, 건물), 사이즈(면적) 등의 기본 정보와 누구의 소유인지, 권리 관계는 또 어떻게 되는지(저당이나 가압류 등이 잡혀 있는 것인지) 등을 확인할 수 있다. ​ 부동산 등기부등본은 수수료만 내면 대법원 인터넷등기소 홈페이지(http://www.i..

간주임대료 계산(주택) 세입자에게 월세를 주면 월세에 대한 세금을 내야 하니, 전세를 주면 절세할 수 있지 않을까? 간주 임대료란? 월세와 같은 임대료를 받는 임대 사업자와 보증금(전세금)만 받는 임대 사업자와의 과세 형평성을 위해 전세 보증금을 과세표준에 포함시키는 것을 말한다. 전세 보증금도 어떤 산식에 의해 계산되는 금액을 임대료로 간주한다는 것이다. 왜냐하면 월세 보증금을 은행에 예치하면 이자 수익이 발생하므로 그 이자에 해당하는 금액을 임대료로 간주하고 과세한다는 것이다. 하지만 실제 전세 보증금이 현금 소득이 아닌데, 어떻게 임대료로 간주해서 세금을 부과하게 되는지? ​ [간주 임대료 계산 대상] 모든 전/월세 보증금에 부과되는 것은 아니고, 다음과 같이 간주임대료를 적용받는 대상이 있다. 1..

유튜브 알고리즘으로 인해 이따금 경매 강의를 접하는데, 허위 유치권 무력화에 대한 내용을 접하여 정리해 본다. 유치권이란 무엇인가? "타인의 물건(예:부동산)이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치(점유)할 수 있는 권리" 이다. 예로, 공사가 멈춘 현장에 현수막 걸어놓고 공사(시공 or 인테리어) 대금 못 받았다고 시위하면서 점거 중인 상황들이 유치권을 행사하고 있는 상황이다. 출처:매거진한경 보통 유치권이 걸려있는 부동산이 경매에 나오게 되면 대부분 권리 관계에 대한 리스크 때문에 대부분 입찰을 꺼린다고 한다. 전문 꾼들은 그 원리를 이해하고 어떻게 하면 유치권을 무효화 할 수 있는지 방법을 알고 있기 ..

부모 자식 돈 거래 주의점 사소한 부모/자식간 송금이더라도 직계존비속 간의 금전 거래는 증여세 대상이다. 증여세를 피하기 위해서는 차용증을 쓰고 이자를 지급해야 한다. 부모 자식 사이에 큰 돈이 오간다면 차용증 쓰고 이자를 지급하면 혹시 모를 국세청의 소명자료 요구(증여세 회피로 오해)에 대응할 수 있다. 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, 증여세 대상이 될 수 있으니 사전에 준비하자. 이자를 어느 정도 지급해야 할지? 직계존비속 간 채무 상환 시, 법정 이자율 4.6%로 지급해야 안전하다. 무이자로 빌렸다고 하면 4.6% 이자를 무상으로 증여한 것으로 보고 증여세 과세 될 수 있고 4.6% 이하의 이자를 지급했다면 그 차액만큼 증여세 대상이 될 수 있다. 통장 계좌 이체로 증빙을 남기자. 그런데..

요새는 네이버 부동산 앱을 통해서 주택 공시가 확인을 주로 하지만 해당 공시가를 형성하는 요인과 더불어 종합적인 정보를 알고 싶다면 국토교통부에서 제공하는 '부동산공시가알리미' 홈페이지를 이용하면 된다. 부동산공시가 알리미 (realtyprice.kr) ​ 보통 일반 사람들은 주택 거래가 대다수이고 주택의 유형 중 아파트(공통주택)가 다수이기 때문에, 해당 홈페이지에서 공동주택 공시가을 간단히 조회하는 법을 살펴보자. 공동주택 공시가를 누른다. 2. 텍스트 검색에서 물건(아파트)의 주소 정보를 넣자.(강남 은마 아파트의 예시) 3. 과거서부터 올해까지의 공시주택 가를 확인을 할 수가 있다. 2015년부터 매년 1억원씩 상승하다가 2019년 이후 급격하게 상승하였다. 4. 산정기초자료를 누르면 소재지정보,..

대출 문의 시, 금리와 관련된 여러가지 용어를 접해 봤던 경험들이 있을 것이다. ​ 대출 기준금리, 가산 금리, CD 금리 등.. ​ 대출 기준 금리란? 변동금리대출의 대출금리 변동 시, 기준이 되는 금리를 의미. 은행은 COFIX, 금융채·CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용. COFIX : 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 "신규취급액기준 COFIX", "잔액기준 COFIX", "신 잔액기준 COFIX", "단기 COFIX"로 구분 공시 CD 금리 : 금융투자협회가 발표하는 양도성 예금증서(CD, Certificate of Deposit)의 유통수익률로서 3개월 CD 금리가 대표적인 단기 기준금리임 금융채 금리 : 금융기관이 ..

대출을 받으러 은행을 다니다 보면 은행사마다 제시하는 금리가 다르고 심지어 지점마다 달라 도대체 어떤 은행을 가야 할 지 난감한 경우가 있다. 관련해서 내용을 찾아보면서 전국은행연합회 사이트에서 가계대출금리를 은행들 간 비교해 볼 수 있다는 것을 최근에 알게 되었다 전국은행연합회 (kfb.or.kr) 위 은행 사이트에서 스크롤을 조금 내리면 자주 찾는 메뉴의 '가계대출 금리' 가 있다. 금리를 비교하려는 은행들을 여러개 선택하고, 대출 종류와 상세 구분 항목을 선택한 후 '검색' 을 누르면 해당 사이트에 하단의 내용을 보면 이 자료는 전월중 신규취급된 가계대출의 대출금리(기준금리, 가산금리 및 가감조정금리로 구분)와 해당 대출차주의 신용평가회사(CB)사 평균 개인신용평점 자료를 바탕으로 자료를 공시한다고..

이사 이전에 check 해야 할 항목들을 정리해 보았다. 아래 List에 누락된 내역이 있다면 댓글들 달아 주시길.. 일정 항목 Remark 2주 ~ 1달 이사업체 선정 및 계약 계약서에 금액, 인원, 날짜, 사다리차 등 협의 내용 모두 기재(분쟁 상황 대비) 입주 청소 업체 선정 평단 단가로 산정된 금액 외 추가 비용 없는 지 확인 후 계약 이사 전, 베란다 및 창고 사전 정리 불필요 물품 정리(폐기 혹은 당근마켓에 중고로 재매각) 이사할 집 답사 수리 의뢰(도배,장판,타일,줄눈 등) 에어컨, 정수기, 침대 등 렌털 가구/가전 이전 설치 예약 전화, 전기, 인터넷, 케이블 이전신청 보험회사, 은행, 신용카드 의료보험 등 정기 우편물 주소 변경 우체국주소변경서비스 이용 변경된 주소 우체국에 신고 시 3개..

기존 임대차계약 2년 만료로 임차인과 계약 갱신(연장) 진행 하였다. 임차인이 임대차3법 계약갱신청구권 사용을 한다고 하여 보증금은 기존 임차 보증금에서 5% 인상한 금액으로 하였다. 임대차 계약(신규 or 갱신)을 완료 되었으면 주택임대차신고를 해야 한다. '계약을 체결한 자는 계약일로부터 30일 이내에 관할 주민센터에 계약 내용을 신고하여야 함' 주민센터(행정복지센터) or 인터넷으로 신고가 가능하다. ​ 이 제도는 2021년 6월부터 시행되었고 1년간의 과도기간을 고려 2023년 5월 31일까진 신청하지 않아도 과태료 내지 않는다. ​ 주택 임대차 신고를 인터넷으로 진행해 봤다. 국토교통부 사이트에서 진행하게 된다. 국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템 (molit.go.kr) ​ 일단 로그인을 ..

주택담보대출의 경우 LTV, DSR, DTI 제한을 받는데 이에 대해 알아보자. ​ 1. LTV (Loan To Value) 주택 담보 가치를 기준으로 대출금액이 한도가 결정됨. LTV = (은행의 대출금액/주택 담보 가치) x 100 주택 지역 및 보유 주택 수에 따라 LTV 비율은 달라짐.(아래 기준표 참조) 9억 이하 주택 지역별 LTV기준표 투기과열지구 및 투기지역 조정대상지역 조정대상지역 외 수도권 기타 서민실수요자 50% 60% 70% 70% 무주택자 40% 50% 70% 70% 1주택(원칙) 0% 0% 60% 60% 1주택(예외) 40% 50% 60% 60% 2주택 이상 0% 0% 60% 60% 9억 이상 고가주택 지역별 LTV기준표 투기과열지구 및 투기지역 조정대상지역 조정대상지역 외 수도..