728x90 반응형 부동산17 전세 사기 피하는 법! 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 사항 전세 사기 피하는 법! 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 사항최근 전세 사기가 급증하면서 세입자들이 피해를 입는 사례가 늘고 있다. 안전한 전세계약을 위해서는 계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 특약 사항이 있다. 특히, 임대인이 악의적으로 계약을 진행하려는 경우를 방지하려면 아래 6가지 특약을 반드시 넣어야 한다. 1. 전세자금대출 관련 특약전세자금대출 승인이 나지 않을 경우 계약금을 반환받을 수 있도록 명확히 기재해야 한다. “전세자금대출이 불가능할 경우 계약금을 반환한다.”는 문구를 포함하면, 대출이 거절되었을 때 보증금을 잃는 상황을 방지할 수 있다. 2. 전세보증보험 가입 특약전세보증보험은 임차인의 보증금을 보호하는 중요한 장치이다. 계약서에 “임대인은 전세보증보험 가입에 협조해야 하며, 임차 보증물.. 2025. 3. 7. 주택담보 생활안정자금 대출 2024 주택담보 생활안정자금 대출 업데이트 (2024)지난 2022년 이후 대출 규제가 점차 완화되면서 주택담보대출(주담대) 및 생활안정자금 대출 관련 규정도 변화가 있었다. 특히 금융위원회의 발표를 통해 대출 한도와 조건이 수정되어, 경제 상황에 맞춘 유동성 확보가 한층 쉬워졌다. 2024년 대출 규제 완화금융위원회는 생애 최초 주택구매자를 위한 LTV(주택담보대출비율)를 80%까지 완화했다. 즉, 주택 소재지나 가격에 관계없이 최대 6억 원까지 대출이 가능하다. 2022년 당시 9억 원 이하 주택의 경우 LTV가 50-60%로 제한되었으나, 이 제한이 크게 완화된 것이 특징이다. 또한 기존 주택 처분 기한이 6개월에서 2년으로 연장되었으며, 신규 주택 전입 의무도 폐지되었다.생활안정자금 대출 한도 확대가장 .. 2024. 10. 23. 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약(사후접수)화성 동탄에 로또 청약이 떴다.동탄역 롯데캐슬 84 Type으로 1세대를 뽑고 분양가는 4억 8천 2백만 원..지난달 14억 5500만에 실거래 떴으니 대략 10억 원의 시세차익을 노릴 수 있다.청약 접수 자격실거주 의무 및 전매제한이 없다.심지어 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있기 때문에 그야말로 로또 청약이다.2주 전부터 유튜버 렉카들과 블로거들이 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약을 주제로 다뤄서 인지 금일(7/29) 청약홈 홈페이지는 마비가 되었다. 모바일로 청약홈 앱을 통해 여러 차례 접속을 시도하였으나 트래픽이 폭주하여 접속이 불가, 긴급하게 PC로 재접속하였다. 서비스 접속대기 시간은 무려 773시간 44분 17초..동탄역 롯데캐슬 사후.. 2024. 7. 29. 등기부등본 보는 법 등기부등본 보는 법 전세계 금리 상승 영향으로(한국 금리 인상은 천조국 등 주요국 보다 낮긴 하나) 투자 심리도 얼어 붙고 집 값도 하락하는 추세인 데다가 거래 자체도 줄어 들면서 레버리지를 이용한 이들은 자금 줄에 묶여 어려움을 겪고 있다. 이러한 시기에 세입자들을 등쳐 먹는 빌라왕 등 전세 사기에 대한 뉴스도 왕왕 나온다. 사기 안 당하려면 부동산의 주민등록증인 등기부등본을 기본으로 이해할 줄 알아야 한다 등기부등본을 통해 부동산의 주소(지번), 유형(토지, 건물), 사이즈(면적) 등의 기본 정보와 누구의 소유인지, 권리 관계는 또 어떻게 되는지(저당이나 가압류 등이 잡혀 있는 것인지) 등을 확인할 수 있다. 부동산 등기부등본은 수수료만 내면 대법원 인터넷등기소 홈페이지(http://www.i.. 2023. 2. 19. 간주임대료 계산(주택) 간주임대료 계산(주택) 세입자에게 월세를 주면 월세에 대한 세금을 내야 하니, 전세를 주면 절세할 수 있지 않을까? 간주 임대료란? 월세와 같은 임대료를 받는 임대 사업자와 보증금(전세금)만 받는 임대 사업자와의 과세 형평성을 위해 전세 보증금을 과세표준에 포함시키는 것을 말한다. 전세 보증금도 어떤 산식에 의해 계산되는 금액을 임대료로 간주한다는 것이다. 왜냐하면 월세 보증금을 은행에 예치하면 이자 수익이 발생하므로 그 이자에 해당하는 금액을 임대료로 간주하고 과세한다는 것이다. 하지만 실제 전세 보증금이 현금 소득이 아닌데, 어떻게 임대료로 간주해서 세금을 부과하게 되는지? [간주 임대료 계산 대상] 모든 전/월세 보증금에 부과되는 것은 아니고, 다음과 같이 간주임대료를 적용받는 대상이 있다. 1.. 2023. 2. 6. 허위 유치권 무력화하기 유튜브 알고리즘으로 인해 이따금 경매 강의를 접하는데, 허위 유치권 무력화에 대한 내용을 접하여 정리해 본다. 유치권이란 무엇인가? "타인의 물건(예:부동산)이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치(점유)할 수 있는 권리" 이다. 예로, 공사가 멈춘 현장에 현수막 걸어놓고 공사(시공 or 인테리어) 대금 못 받았다고 시위하면서 점거 중인 상황들이 유치권을 행사하고 있는 상황이다. 출처:매거진한경 보통 유치권이 걸려있는 부동산이 경매에 나오게 되면 대부분 권리 관계에 대한 리스크 때문에 대부분 입찰을 꺼린다고 한다. 전문 꾼들은 그 원리를 이해하고 어떻게 하면 유치권을 무효화 할 수 있는지 방법을 알고 있기 .. 2022. 12. 26. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형 LIST
