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부동산17

부모 자식 돈 거래 주의점 부모 자식 돈 거래 주의점 사소한 부모/자식간 송금이더라도 직계존비속 간의 금전 거래는 증여세 대상이다. 증여세를 피하기 위해서는 차용증을 쓰고 이자를 지급해야 한다. 부모 자식 사이에 큰 돈이 오간다면 차용증 쓰고 이자를 지급하면 혹시 모를 국세청의 소명자료 요구(증여세 회피로 오해)에 대응할 수 있다. 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, 증여세 대상이 될 수 있으니 사전에 준비하자. 이자를 어느 정도 지급해야 할지? 직계존비속 간 채무 상환 시, 법정 이자율 4.6%로 지급해야 안전하다. 무이자로 빌렸다고 하면 4.6% 이자를 무상으로 증여한 것으로 보고 증여세 과세 될 수 있고 4.6% 이하의 이자를 지급했다면 그 차액만큼 증여세 대상이 될 수 있다. 통장 계좌 이체로 증빙을 남기자. 그런데.. 2022. 12. 6.
주택 공시가 확인 요새는 네이버 부동산 앱을 통해서 주택 공시가 확인을 주로 하지만 해당 공시가를 형성하는 요인과 더불어 종합적인 정보를 알고 싶다면 국토교통부에서 제공하는 '부동산공시가알리미' 홈페이지를 이용하면 된다. 부동산공시가 알리미 (realtyprice.kr) ​ 보통 일반 사람들은 주택 거래가 대다수이고 주택의 유형 중 아파트(공통주택)가 다수이기 때문에, 해당 홈페이지에서 공동주택 공시가을 간단히 조회하는 법을 살펴보자. 공동주택 공시가를 누른다. 2. 텍스트 검색에서 물건(아파트)의 주소 정보를 넣자.(강남 은마 아파트의 예시) 3. 과거서부터 올해까지의 공시주택 가를 확인을 할 수가 있다. 2015년부터 매년 1억원씩 상승하다가 2019년 이후 급격하게 상승하였다. 4. 산정기초자료를 누르면 소재지정보,.. 2022. 11. 29.
대출 금리의 이해 대출 문의 시, 금리와 관련된 여러가지 용어를 접해 봤던 경험들이 있을 것이다. ​ 대출 기준금리, 가산 금리, CD 금리 등.. ​ 대출 기준 금리란? 변동금리대출의 대출금리 변동 시, 기준이 되는 금리를 의미. 은행은 COFIX, 금융채·CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용. COFIX : 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 "신규취급액기준 COFIX", "잔액기준 COFIX", "신 잔액기준 COFIX", "단기 COFIX"로 구분 공시 CD 금리 : 금융투자협회가 발표하는 양도성 예금증서(CD, Certificate of Deposit)의 유통수익률로서 3개월 CD 금리가 대표적인 단기 기준금리임 금융채 금리 : 금융기관이 .. 2022. 9. 29.
대출 금리 비교 대출 금리 비교 대출을 받기 위해 여러 은행을 다니다 보면, 은행마다 제시하는 금리가 다르고 심지어 같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 달라서 어느 은행을 선택해야 할지 고민되는 경우가 많습니다.이와 관련해 정보를 찾던 중, 전국은행연합회 사이트에서 각 은행의 가계대출 금리를 비교할 수 있다는 사실을 최근에 알게 되었습니다. 전국은행연합회 (kfb.or.kr)해당 사이트에 접속하여 스크롤을 조금 내리면 '자주 찾는 메뉴'에 '가계대출 금리' 항목이 있습니다. 금리를 비교하려는 여러 은행을 선택하고, 대출 종류와 상세 구분 항목을 선택한 후 '검색'을 누르면 비교 결과를 확인할 수 있습니다.사이트 하단에 표시된 내용을 보면, 이 자료는 전월 중 신규 취급된 가계대출의 대출금리(기준금리, 가산금리 및 가감조.. 2022. 9. 29.
이사 이전 준비 작업 List, 이사 준비 Check list 이사 이전 준비 작업 List, 이사 준비 Check list이사 이전에 check 해야 할 항목들을 정리해 보았다. 아래 List에 누락된 내역이 있다면 댓글들 달아 주시길..일정항목Remark2주~1달이사업체 선정 및 계약계약서에 금액, 인원, 날짜, 사다리차 등 협의 내용 모두 기재(분쟁 상황 대비)입주 청소 업체 선정평단 단가로 산정된 금액 외 추가 비용 없는 지 확인 후 계약이사 전, 베란다 및 창고 사전 정리 불필요 물품 정리(폐기 혹은 당근마켓에 중고로 재매각) 이사할 집 답사 수리 의뢰(도배,장판,타일,줄눈 등) 에어컨, 정수기, 침대 등 렌털 가구/가전 이전 설치 예약 전화, 전기, 인터넷, 케이블 이전신청 보험회사, 은행, 신용카드 의료보험 등 정기 우편물 주소 변경우체국주소변경서비스 .. 2022. 9. 26.
주택임대차신고 기존 임대차계약 2년 만료로 임차인과 계약 갱신(연장) 진행 하였다. 임차인이 임대차3법 계약갱신청구권 사용을 한다고 하여 보증금은 기존 임차 보증금에서 5% 인상한 금액으로 하였다. 임대차 계약(신규 or 갱신)을 완료 되었으면 주택임대차신고를 해야 한다. '계약을 체결한 자는 계약일로부터 30일 이내에 관할 주민센터에 계약 내용을 신고하여야 함' 주민센터(행정복지센터) or 인터넷으로 신고가 가능하다. ​ 이 제도는 2021년 6월부터 시행되었고 1년간의 과도기간을 고려 2023년 5월 31일까진 신청하지 않아도 과태료 내지 않는다. ​ 주택 임대차 신고를 인터넷으로 진행해 봤다. 국토교통부 사이트에서 진행하게 된다. 국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템 (molit.go.kr) ​ 일단 로그인을 .. 2022. 9. 26.
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