케세라세라

부담부증여란? 부모가 담보권이 설정된 재산을 자녀에게 증여하면서 그에 따른 채무도 함께 넘기는 경우처럼 자녀가 증여자의 채무를 인수하는 증여를 말한다. 소위 전세(전세보증금)나, 대출(주담대) 끼고 증여해 주는 것이다. ​ 일반 증여보다 세액이 적고 증여세는 자녀가 양도세는 부모가 납세 의무를 지므로 사회초년생인 자녀에게는 유리한 방식이다. ​ 채무를 증여받는 사람에게 넘기기 때문에 증여 하는 사람에게 과세하지 않는 대신 증여자가 채무액만큼 재산을 판 것으로 보고 양도소득세를 과세한다 ​ 채무인수액을 제외한 부분은 무상증여에 해당한다. 예를 들어 시세 8억, 5억의 전세 아파트라고 하면 3억이 무상 증여 부분에 해당하는 것이다. 이 무상증여 항목은 상속세법 제 29조 2항에 의해 수증자(자녀)에게 증여세..

부동산 월세 중개보수료(ft. 중개수수료) 월세 만기가 내년 2월까지이나 중간에 이사 갈 상황이 생겼다. 보통 계약 만기를 채우지 않고 중간에 나가게 되면 또 한번의 부동산 중개보수비가 발생한다.(과거에는 중개수수료라고 불렸다) 월세는 처음 살아봤기 때문에 부동산 중개보수비가 어떻게 되는지 확인 및 계산을 해봤다. ​ 공인중개사 협회에 등록되어 있는 부동산 중개보수 요율 표는 아래와 같다. 아래 요율은 주택에만 해당이 되고('21 10월 19일 시행) 오피스텔, 토지, 상가 등은 해당되지 않는다. 거래방식 거래금액 상한요율 한도액 매매시 ~5천만 0.60% 25만원 5천만~2억 0.50% 80만원 2억~9억 0.40% 9억~12억 0.50% 12억~15억 0.60% 15억~ 0.70% 임대차 (전월세) ..

주택담보 생활안정자금 대출 2022.07.20(수) 금융위 회의 후 대출 규제 완화에 대한 보도 자료 배포 하였다. 요새 경제 유튜브들이 엄청 많다보니 보도 자료 뜨고 다음날 내가 구독 중인 경제 유튜버들이 동일한 컨텐츠로 구독자들에게 설명해 주니 캐치하기 수월함. ​ 생애최초 LTV 80%로 완화 갈아타기 수요를 살리기 위해 기존주택 처분 기한 6개월에서 2년으로 완화. 신규 주택 전입 의무 폐지 등 나랑 관련 없는 내용들은 그냥 흘려 보내도록 하고… 내 조건에서 가장 필요한 생활안정자금 목적 주담대 한도 완화됨. 1억원-> 2억원 ​ 금일 점심 시간을 이용하여 국민, 수협, 신한 은행 세 곳에 방문하여 대략적인 금리 파악, 필요 서류 등을 확인. ​ 가산 금리는 15일 마다 계속 변동이 있으므로 실제..

주택담보대출 및 신용대출 필요 서류 현재 주택담보 대출(목적은 생활안정자금)과 신용대출이 함께 필요하여 은행 여러 군데에 들여 동일한 질문을 하였음. 은행마다 약간은 상이한 부분은 있었으나 대부분 동일 (은행 세 군데 check) 1. 실명확인증표(주민등록증, 운전면허증 or 여권) 가지고 가면 은행에서 알아서 사본 출력 함 2. 부동산등기부등본(은행에서 서류열람가능) 인터넷등기소 접속해서 건물 주소 입력하면 발급 가능 3. 주민등록등본(1개월이내 발급분) 주 정부24 홈페이지에서 발급 가능. 기한 넘어가면 다시 떼와야 하니 일자 확인할 것 3-1. 주민등록초본(주소변동이력전부)(근저당권신규시) 정부24 홈페이지에서 발급 가능 4. 등기권리증(필증) 집문서.. 잃어버리지 않도록 조심..보안스티커 밑에 일..