다주택 한시적 양도세 중과 완화 기간 양도세 계산

다주택 한시적 양도세 중과 완화 기간 양도세 계산

다주택 상태에서.. 투기 과열지구에 있는 주택 매도 시 양도세는 일반 세율 적용됨.

(다주택 한시적 양도세 중과 완화 2022.05.10~2023.05.09)

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A or B 두 개의 주택 중 하나를 판다고 가정하고 실질적인 양도세 계산을 해보자.

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[A 주택] 2009.01.24일 구입 2억 4500만, 2023.01.23 (잔금 기준)이후 매도 시,,

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[Case 1. 7억 양도 시]

1)	양도가액	700,000,000
2)	취득가액	253,221,435
	구입가액	245,000,000
	취득세(취등록세)	4,900,000	구입가의 2%, 농특세 0%
	지방교육세	490,000	구입가의 0.2%
	법무사비	326,850	653,700의 1/2
	취득중개수수료	1,100,000	220만의 1/2
	수입인지 및 증지	79,500	(수입인지 15만 + 증지 9천원) 의 1/2
	국민주택채권매각차손	375,085
	기타경비	950,000	배관 공사 190만의 1/2
3)	전체양도차익	446,778,565	1)-2)
4)	장기보유특별공제	125,097,998	3)의 28%, 14년
5)	양도소득금액	321,680,567	3)-4)
6)	양도소득기본공제	2,500,000
7)	과세표준	319,180,567	5)-6)
8)	양도세 산출세액	102,272,227	7) x 40% - 25,400,000(누진공제) (과세표준 3억 초과 5억 이하 경우)
9)	지방세(양도세의 10%)	10,227,223	8)의 10%
	세금 TTL전체 (양도세 + 지방세)	112,499,449

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[Case 2. 6억 5천만 양도 시]

1)	양도가액	650,000,000
2)	취득가액	253,221,435
	구입가액	245,000,000
	취득세(취등록세)	4,900,000	구입가의 2%, 농특세 0%
	지방교육세	490,000	구입가의 0.2%
	법무사비	326,850	653,700의 1/2
	취득중개수수료	1,100,000	220만의 1/2
	수입인지 및 증지	79,500	(수입인지 15만 + 증지 9천원) 의 1/2
	국민주택채권매각차손	375,085
	기타경비	950,000	배관 공사 190만의 1/2
3)	전체양도차익	396,778,565	1)-2)
4)	장기보유특별공제	111,097,998	3)의 28%, 14년
5)	양도소득금액	285,680,567	3)-4)
6)	양도소득기본공제	2,500,000
7)	과세표준	283,180,567	5)-6)
8)	양도세 산출세액	88,208,615	7) x 38% - 19,400,000(누진공제) (과세표준 3억 이하)
9)	지방세(양도세의 10%)	8,820,862	8)의 10%
	세금 TTL전체 (양도세 + 지방세)	97,029,477

[Remark]

2) 취득 중개수수료는 매도 할 때에도 발생하므로 추가 업데이트 가능.

4) 장기 보유 특별공제의 경우, 보유 년수 x 2%

2009.01.24 구입, 2023.01.24 매도(잔금)로 14년

 

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[B 주택] 1/2씩 공동 명의 2018.12.17일 구입, 14억으로 2022.12.16 (잔금 기준) 매도 시,,

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[1인 양도세 및 지방세]

1)	양도가액	700,000,000
2)	취득가액	449,424,506
	구입가액	437,500,000
	취득세(취등록세)	8,750,000	구입가의 2%, 농특세 0%
	지방교육세	875,000	구입가의 0.2%
	법무사비	0
	취득중개수수료	2,150,000	인당 215만
	수입인지 및 증지	75,000	15만의 1/2
	국민주택채권매각차손	74,506	인당
	기타경비	0
3)	전체양도차익	250,575,494	1)-2)
4)	장기보유특별공제	20,046,040	3)의 8%, 4년
5)	양도소득금액	230,529,454	3)-4)
6)	양도소득기본공제	2,500,000
7)	과세표준	228,029,454	5)-6)
8)	양도세 산출세액	67,251,193	7) x 38% - 19,400,000(누진공제) (과세표준 3억 이하)
9)	지방세(양도세의 10%)	6,725,119	8)의 10%
	세금 TTL전체 (양도세 + 지방세)	73,976,312	2인 147,952,624

[Remark]

2) 취득 중개수수료는 매도 할 때에도 발생하므로 추가 업데이트 가능.

4) 장기 보유 특별공제의 경우, 보유 년수 x 2%

2018.12.17 구입, 2022.12.16 매도(잔금)로 4년

 

※ 양도세 구간별 과표​

22.05.10~23.05.09 기간에는 다주택이라도 2년 이상 보유한 주택은 기본 세율

※ 양도세 구간별 과표

 

※ 기존 중과 세율