대출 준비, 이거 하나로 끝! 3년 전 시행착오로 정리한 필수 서류 체크리스트

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대출 준비, 이거 하나로 끝! 3년 전 시행착오로 정리한 필수 서류 체크리스트

대출 서류 준비… 솔직히 생각보다 훨씬 더 복잡하다.
나는 3년 전에 주택담보대출(생활안정자금) + 신용대출 패키지로 처리했었는데, 그때 은근히 서류 때문에 몇 번을 왔다 갔다 했다.
그 경험이 너무 강렬해서, 이번엔 누군가 헛걸음 하지 않도록 내가 직접 겪었던 기준으로 다시 정리해본다.

대출은 금리도 중요하지만, 결국 서류 준비가 깔끔해야 한도·금리 협상도 유리하다는 걸 그때 확실히 느꼈다.

1. 기본 신분·부동산 확인 서류 - “이건 무조건 챙겨야 한다”

은행에서 제일 먼저 확인하는 서류들.
하나라도 빠지면 그날 상담은 거의 물 건너간다.

서류	발급 위치 / 경험 팁	필요 여부
실명확인증표	주민등록증·운전면허증·여권 중 1개	필수
등기부등본	인터넷등기소에서 5분 컷 발급	필수
주민등록등본(1개월 이내)	정부24 발급, 발급일 확인 필수	필수
주민등록초본(주소변동 포함)	근저당 신규면 반드시 요구	선택
등기권리증(등기필증)	분실 절대 금지, 스티커 아래 일련번호 확인	필수

▶ 공동명의일 땐 소유자 모두의 신분증/초본/인감증명서 필요!
(이거 모르고 괜히 두 번 갔던 기억 있음…)

2. 소득·자격 증명 - “대출 한도는 여기서 갈린다”

대출 심사의 핵심은 결국 소득을 얼마나 정확하고 유리하게 증명하느냐다.

서류	발급처 / 팁	필요 여부
근로소득 원천징수영수증	홈택스, 보통 최근 2년치	필수
급여명세서	회사 발급, 연봉이 최근 올랐으면 강력추천	선택
재직증명서	회사 발급	필수
사업자등록증	사업자일 경우	선택
사업소득 원천징수 등	사업자 소득 증명	선택

나는 몇 년 전 해외 파견 갔다온 시기가 있어서 국내 소득이 낮게 잡힌 연도가 하나 있었다.
그때 은행에서 “최근 급여 상승분이 있다면 급여명세서를 회사 직인으로 받아보시겠어요?”라고 해서 제출했더니 한도가 훨씬 잘 나왔다.

근로소득 원천징수영수

※ 상황에 따라 은행이 대안 서류를 요청할 수 있으니, 최대한 유리한 자료를 미리 준비하는 게 진짜 중요하다.

3. 인감·현장 확인 서류 -  “이건 무조건 주민센터 방문!”

이 부분에서 많이들 놓친다.
나도 당시 주민센터 점심시간 걸려서 다시 갔다…

서류	발급처 / 팁	필요 여부
인감증명서 또는 본인서명사실확인서	반드시 주민센터 방문	필수
인감도장	인감증명서와 세트	필수
전입세대열람내역	주민센터에서만 발급	필수
임대차계약서	세입자가 있는 경우만	선택

부동산임대차계약서

▶ 전세금(보증금)이 걸려 있는 주택을 담보로 잡으면 LTV 계산에서 보증금이 제외됨 → 대출 한도 줄어듦
이거 모르면 나중에 “왜 이렇게 적게 나오지?” 싶을 수 있다.

📚 대출도 기술이다 — 내가 실제 도움 받았던 책

https://link.coupang.com/a/c5QX5B

투자 초보자도 쉽게 따라 하는 부동산 대출의 기술 - 부동산/경매 | 쿠팡

 

👉 부동산 대출 구조를 처음 이해할 때 꽤 도움됐던 책이라 함께 남겨둔다.

 

나는 3년 전에 금리 오르는 타이밍을 맞아 정말 정신없었다.
서류 한두 개 빠져서 다시 뛰어다니는 것도 너무 피곤했고, 불완전한 서류 때문에 대출 한도가 낮게 나오지 않을까 불안하기도 했다.

대출은 결국 ‘서류 싸움’이다.
준비가 완벽해야 한도·금리 모두 유리해진다.

이번에는 나처럼 짐 싸들고 여기저기 다니지 말고, 위 체크리스트로 한 번에 깔끔하게 준비되길!