케세라세라

양도/주택지분양도/주택지분증여/현금증여 계산 [Summary] 시나리오 1. A주택 7억 매도(~23.05.09까지) 후 B 주택 유지 . TTL 세금 112,499,449 원(2인 기준: 224,998,899원) . 잔여: 587,500,551 원 (7억 - 세금) ​ 시나리오 2. B 주택 14억 매도 후('22.12.16 이후) A 주택 6억 5천만 양도(2023.01.23~2023.05.09 ) (다주택 양도 중과 한시 완화 기간 내) . B주택(와이프 공동명의) 매도 (2인 양도세+지방세 147,952,624 원) . A주택 어머니 6억5천만으로 아들 양도 시 양도세+지방세 (97,029,477원) 어머니 . A주택 취득세(1.3333%)+교육세(취득세 1/10) 8,666,450+866,645..

세무 상담 문의 집 근처 세무사 3군데 정도 인터넷 검색 후, 일정 맞는 곳으로 가서 상담. 일단 본인이 계산한 세금이 맞는지 놓친 부분이 없는지 검증. 절세 전략은 세무사에 따라 다를 듯. 양도세, 증여세, 증여취득세 계산이 맞는지? 양도나 증여 시, 세금을 가장 최소화 할 수 있는 전략은 어떤 것이 있을지? 양도세, 증여세 등 세무 신고 시 어떠한 서류를 제출해야 하는지? 양도세 계산 시 기타 경비를 증빙 없이 3%로 퉁 쳐도 되는지? 모든 증빙 서류 필요한지? 없어졌으면? 증여 재산 및 평가 명세서 작성 법? ​ 증여세 신고 시 필요 서류 4가지 증여 재산 및 평가 명세서 증여세 과세 표준 신고 및 자진 납부 계산서 채무를 부담하는 경우 채무 입증하는 서류 증여자와 수증자의 관계를 알 수 있는 가족..

가족 간 1주택 공동 보유(각각 50%) 시, 50% 지분 증여에 대한 증여세 및 증여 취득세 계산 주택 1채 매도 후 1주택(1/2지분) 상태에서 나머지 지분 증여 목표: 어머니, 성인 아들 각각 50% 씩 지분이 있는 32평형 (전용 84m2) 주택에 대해 어머니 지분 1/2(50%)을 아들과 며느리에게 증여 시 증여세 및 증여 취득세 계산 (성인 아들의 경우 1주택(1/2지분) 상황) ​ [증여 완료 후 보유 지분의 변화] 어머니 50%, 아들 50% -> 아들 75%, 며느리 25%) ​ 시가인정액(매매사례가액 or 감정평가액) 최근 거래된 시가14억 3,500만원('22 4월) * 감정평가를 하면 시가 표준액을 조금 낮출 수 있으나 여기서는 매매사례가액으로 계산 ​ 증여 대상: 시가 14억 3,..

다주택 한시적 양도세 중과 완화 기간 양도세 계산 다주택 상태에서.. 투기 과열지구에 있는 주택 매도 시 양도세는 일반 세율 적용됨. (다주택 한시적 양도세 중과 완화 2022.05.10~2023.05.09) ​ A or B 두 개의 주택 중 하나를 판다고 가정하고 실질적인 양도세 계산을 해보자. ​ [A 주택] 2009.01.24일 구입 2억 4500만, 2023.01.23 (잔금 기준)이후 매도 시,, ​ [Case 1. 7억 양도 시] 1) 양도가액 700,000,000 2) 취득가액 253,221,435 구입가액 245,000,000 취득세(취등록세) 4,900,000 구입가의 2%, 농특세 0% 지방교육세 490,000 구입가의 0.2% 법무사비 326,850 653,700의 1/2 취득중개수수..